POS机官网:影响10亿人的重大变革!“新版征信”真的来了

影响10亿人的重大变革!“新版征信”真的来了

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这两天相信大家都看到了中介朋友圈发的信息:“本月13日下午5点前,今天务必将夫妻征信打印出来,1月14日到1月19日中国人民银行征信系统维护将无法打印。”

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“征信系统维护”则预示着2020年1月19日以后,央行二代征信系统真的要来了!


1月5日,央行在2020年工作会议上表示,今年将稳步推进征信二代系统上线升级;

1月6日,央行征信中心要对系统进行升级;

1月8日,据21世纪经济报道称,据知情人士透露,央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

我国征信系统覆盖近10亿人,仅2019年,个人征信系统累计查询量超过21亿次,日均查询超过628万次。喊了这么多年的“狼”,终于要在2020年初来了!与你我他都有关的新版征信上线后,会有怎样的影响呢?

壹丨新版征信 三大亮点

一、堵死“假离婚

在旧版征信中,假设夫妻双方共同还款,男方为主贷人,则女方的征信报告上不体现负债,而在新版本中,夫妻双方如果作为共同借款人,双方征信均体现负债。

这无疑是本次征信体系改革中最重要的一点。如果正式执行,通过“假离婚”,获取首套低首付、贷款低利率的现象将被彻底堵死。

对于已婚家庭而言,即便离婚了,非主贷人再次买房同样属于有房有贷。

堵死“假离婚”这点无可厚非,可若是“真离婚”,仍要按照当地二套的限贷政策买房,凭空多出来一至两成首付以及更高的利率,是否对离婚无房产的一方不公平呢?有点“一刀切”的感觉

按西安现在的“刚需”人群界定,离婚满三年单身和离婚带未成年子女都可以算刚需,可按新版征信买房要按二套政策走,那这部分人到底算刚需还是改善呢?

二、堵死利用时间差的投机行为

旧版征信更新时间长达一个月或更久,新版征信的更新频率要更快,“要求各机构在采集时点T 1向征信中心报送数据”,也就是说新版征信几乎工作日都会更新,利用以往征信更新缓慢的投机行为将被制止。

以往炒房客会利用银行征信更新缓慢的时间差申请贷款,可以做到两套都按首套标准来申请贷款,新版征信上线后,这个窟窿将被彻底堵上。

三、还款信息或将保留5年

旧版征信中,只记录过去2年的还款情况,只有逾期等不良行为才会被保存5年,在新版征信上线后,所有信息都将保留5年。

同时,新版征信报告还增加了“已销户贷记卡近5年还款记录”。这意味着,过去很多人通过销卡的方式来“洗白”个人征信行不通了。

还款5年,不良信息5年,就连近5年的销户情况都要记录。所以,请好好爱护个人征信,这是我们每个人的“第二张身份证”!

贰丨“离婚买房”真被堵死?

新版征信中,最大的变动莫过于引入“共同负债”的概念,即离婚后,双方也都有着贷款记录,首套房的政策福利便享受不到了。


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在“认房又认贷”的城市中,再去购房要按照二套房来处理,首付按照上海的标准要上升到7成。(西安目前只有国管公积金“认房又认贷”;各家商业银行标准不一,有的商业贷款还清后,仍可享受首套房贷福利,有的则“认房又认贷”)

所以,一旦新版征信上线,“上午离婚,下午买首套”的玩法行不通了。

那问题来了,“真离婚者”的合理权益该如何保证?

央行对此曾有表态:

如后续借款主体发生变更,征信系统将按照金融机构的上报信息,及无线POS机时更新,客观记录实际情况。

言下之意,真正的离婚人士,也许会有修改“共同借款信息”的补救通道,但问题在于“真离婚”、“假离婚”如何判断?有人为了买房 假离婚结果真离了,有人为了离婚分房结果又复婚了

我想这也是为何新版征信预计1月20日上线,但个人征信报送功能预计会延迟到5月份上线。

叁丨爱护征信 善用首套名额

新版征信堪称史上最严,但其目的主要在于扩大征信信息的覆盖面,对以前漏洞的查漏补缺,并不是为了直接打击楼市,对楼市的影响没那么大。

如果个人信贷记录有问题,那么贷款额度及利率自然要受到影响,但不至于撼动楼市,楼市发展还是要看调控政策与货币政策。

但需要强调的是,过去有过消费贷、大额信用卡冲抵首付的行为,新版征信上线后,会严防这些资金流入楼市,遏制投机空间,减少楼市中代理POS机的资金杠杆,一定程度上是对炒房行为的一种打击。

最后S姐送给此时准备买房的朋友三大建议:

①重视征信本身,防止出现不必要的预期,网贷或其他渠道的小额贷款尽量别碰,不要频繁查询征信报告(征信报告有效期至少都有半年)。

②如果尚且未婚,此时你是具备首套贷款资质的,条件允许的情况下,尽量在婚前买房。房子不但是婚前财产,还有可能给你未来的家庭留一个宝贵的首套房贷款名额,至少目前民政和银行系统未联网,剩下自己想喽。

③如果已婚,婚内按揭买了首套住房,此时又有了再次改善置业的诉求,那就要抓紧时间想办法了,1月到5月还有些时间呢。

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