POS机费率：议一议房地产信贷

投稿用户 • 2023年3月19日 pm1:29 • 行业动态 • 阅读 229

议一议房地产信贷

前几天有多个城市的数个楼盘工程烂尾，房贷停供，业主通过媒体展示了自己的力量，维护自己的切身利益。现在此事已基本解决，多家涉事银行公告显示本行房地产信贷管理机制健全，不存在风险事件，多数楼盘已经复工，楼盘能够完成工程交房给业主。

房地产信贷是业主“拿捏”开发商的卡口。实际上房地产信贷的信贷风险很小，因为在房贷断供时有房地产可以作为抵押品变现还贷。问题是此次事件的房地产并没有封顶建成，而是半拉子工程，所以断供对银行是带来了资金损失拉卡拉电签的可能，银行不得不干预。

关于房价高低，银行是否有调控能力？现在普遍采用售房预收款制度，业主在首付之外从银行贷款，支付给开发商作为预付款。开发商用预付款缴纳给财政部门土地出让金、支付建筑成本等费用。因此，从房屋开发一开始，就必须有银行的参与。现在有一个普遍的情况是，房屋只要建成，基本都能高价售罄，没有滞销或者停盘的现象。从建造前的环境评估、房型设计、容积率确定、绿植安排，到楼盘周围商业、娱乐、教育、交通等附加设施的条件，上述对房价都有影响，也就是楼盘资质加上地段价值对房价影响很大。而银行对这个过程是可以提早参与，可以在早期干预楼盘价格的，因为银行可以利用资金优势参与到一个地段商业价值的系统性设计规划和开发之中。

银行对房地产开发商授信，同时对购房业主发放准信用贷款，通常是稳赚不赔，利润率多少与楼盘大小和商业地段有关。楼盘越大利润率越高，地段越繁华和设施越集中其利润率也是越高。银行没有平抑房价的义务，但是房贷利率的高低与花边是银行可以控制的，有的优惠数额可以达到相当多的程度。

以前贷款操作规程有“三查”，贷前调查，贷时审查，贷后检查。对于大项目贷款，用款进度与项目进度相匹配，按阶段审查用款量，可以对贷款额度调增或拉卡拉POS机免费办理者调减。对于中小规模贷款，以抵押贷款为主，要按时多次审核抵押品的价值与所有权的留置情况。需要大量使用现金或者以活期存款结算的，要及时调拨补充流动资金头寸。房地产信贷的风险控制相对简单，主要是工程质量与按期交付使用的问题，不像工业企业生产经营贷款涉及大量工程技术与财务管理的问题。

房地产信贷的期限通常比较长，有的达到30年，从黑发青年时贷款到两鬓斑白的老人还清贷款，30年占据了人生的黄金时期，这30年每个月都需要付月供。在贷款结清时，贷款本息是购房时房价的两倍还多。似乎银行是非常的不体恤民生，是食利者，是剥削阶层，而且房地产业是银行利润的重要来源，也是国家经济增长的重要驱动力，同时房地产业景气度有经济晴雨表的作用。个人和家庭因为购房，对一方经济、对社会发展的贡献是不言而喻的，购房者是社会经济中消费群体的中坚力量。

如果您在房地产信贷借贷和偿还过程中出现问题，要冷静对待，可以找银行等多方求助。不是一时还不上房贷都必须变卖房产，有很多办法可以缓解您的财务问题。您可以多探索和积累这方面的财务知识，为了您生活的更美好更幸福！

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